??进入八月,传统的“秋老虎”将至,整个宜昌接受着高温酷暑的考验。然而与天气相反的是宜昌楼市整体的深度遇冷,环比同比纷纷跌落五成余,成交量在低位猛徘徊。

??一路高歌猛涨了半年的宜昌楼市,终于在这个夏季出现了刹车迹象,自从7月份进入淡季以来,宜昌楼市成交量逐步放缓,新房销售状态一直处于低潮之中,到8月新房市场持续低位运行,极度冷清,1345套的住宅成交量创下了近四年同期最低点。

??8月宜昌住宅成交1345套,环比下跌50.3%,同比下跌53.9%

??据新浪乐居统计,截止8月31日,宜昌2018年8月宜昌商品房网签总计1345套,成交面积158634.43平米。成交量比上月减少1363套,环比下跌50.3%,同比去年8月减少1572套,同比下跌53.9%;成交面积环比减少163690.07平米,跌幅50.8%,同比减少179508.52平米,同比跌幅53.1%。


??近四年单8月宜昌新房成交套数走势图

??伴随着传统淡季的到来,宜昌楼市一度呈现出一派静悄悄的迹象。6月份开发商多进行年中冲刺,7月份主要是房企进行年中总结、制定下半年策略的销售空窗期,属于“楼市淡季”。我们光从数据上看,八月宜昌住宅成交量仅为1345套,已然是近四年同期以来的新低,而如果刨去拆迁安置房,主流楼盘的成交数据则更低。八月宜昌楼市开始跨入深度调整时期,不管是开发商还是购房者,宜昌楼市供需双方热情都大为降低,特别是置业者方面明显露出疲态。

??2018年1月-8月宜昌住宅成交套数和成交面积走势图

??2018年8月宜昌各区域成交套数和成交面积对比图

??2018年8月宜昌各区域住宅成交套数占比图

??传统淡季的八月楼市入市节奏放缓,开发商推盘节奏放慢,随着气温日渐炎热,宜昌新房市场供应低迷导致成交一直处于低位盘整,从八月初开始成交一路下滑,即便是在“金九”之前最后冲刺的八月最后一周也很难出现翘尾,8月成交创同期新低已然是大概率事件。

??六大区域在八月进入全面大幅下跌态势,其中环比跌幅最大的为西陵区,从上个月的453套跌落至131套,跌幅达到七成多,同比也有73.8%的下跌;其次是开发区,从三位数跌落至二位数的成交量,环比和同比分别下跌85%和79%;夷陵区环比下跌69.4%,同比下跌65%;猇亭区由于成交基数小,虽有42.8%的跌幅但与上月相差不大,下跌并不明显;伍家区作为成交主力的住宅放量明显回落,环比跌幅达到26.2%,同比跌幅28%,但依然撼动不了龙头大哥的地位,依然占比全市成交量的67%。

伍家区、夷陵区、西陵区和点军区近8个月成交套数走势图

2018年7月和8月宜昌各区域住宅成交套数对比图

2017年8月和2018年8月宜昌各区域住宅成交套数对比图

??8月宜昌住宅成交273套,环比跌幅24.2%

??宜昌市8月非住宅成交量为273套,成交面积21768.02㎡。相对上月的322套减少87套,环比跌幅24.2%;成交面积21768.02平米,环比跌幅41.2%。

??八月楼市以跌势状态收官,9月份,作为第三季度的冲刺阶段,同时进入楼市传统旺季,开发商推盘将更为积极,潜在观望需求也将得到释放,楼市成交量有望进入全面上涨通道。